Vale a Pena Comprar Casas e Imóveis na Itália?

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Vale a pena comprar casas e imóveis na Itália? Bem, além de possuir uma grande riqueza cultural, a Itália é reconhecida como um dos países mais bonitos do mundo.

A capital Roma, por exemplo, é recheada de lugares ricos em arte, arquitetura e história. Consequentemente, muitas pessoas desejam visitar o país ou até mesmo comprar casas e imóveis na Itália.

Nesse sentido, em relação a essa segunda possibilidade, será que é um bom negócio adquirir imóveis na Itália? A resposta para essa pergunta depende de alguns fatores específicos, tais como:

  • Os valores dos imóveis;
  • A comparação entre as vantagens e desvantagens de alugar ou comprar; e
  • As taxas e impostos que são cobrados.

Por isso, para que você descubra se, de fato, vale a pena comprar imóveis na Itália, vamos detalhar abaixo cada um desses aspectos. Confira!

Quais os valores médios dos imóveis na Itália?

Em geral, há uma boa oferta de imóveis na Itália em quase todas as principais cidades do país. Sendo que, em relação aos valores médios, existem variações de acordo com o local.

Em Roma, onde estão os imóveis mais caros, o valor médio do metro quadrado é de cerca de 3.100 euros. Assim, o valor total dos imóveis, dependendo da localização (no centro ou em outras regiões da cidade) e do tamanho, varia entre 150 mil e 720 mil euros.

Já em Milão, que, na prática, é a capital financeira da Itália, os valores praticados são os seguintes:

  • Valor médio por metro quadrado (2.900 euros);
  • Valor médio dos imóveis com a variação de acordo com o tamanho e a localização (140 mil a 630 mil euros).

Obviamente, existem outras cidades italianas que também possuem bons imóveis à venda. Algumas delas são:

  • Turim;
  • Verona; e
  • Nápoles.

Observação: os valores médios citados acima foram levantados antes da pandemia de Covid-19. Assim, é possível que tenham acontecido mudanças consideráveis nos últimos meses.

Como escolher e comprar imóveis na Itália?

De acordo com o que já foi destacado, diversas cidades italianas com imóveis (de variados preços e tamanhos) à venda. Desse modo, para escolher e comprar o seu imóvel (de acordo com o seu orçamento e as suas preferências – localização e tamanho), o ideal é que você comece fazendo uma boa pesquisa em sites confiáveis, como o Immobiliare.it e o Casa.it.

Contudo, é importante visitar o imóvel pessoalmente e contar com o auxílio de uma imobiliária na hora de fechar negócio. Isso garantirá mais segurança e celeridade em relação às questões burocráticas (legais).

Comprar casas e imóveis na Itália é seguro?

Um dos pontos que são relevantes, e precisam ser considerados antes de comprar casas
ou imóveis na Itália é a segurança.

A Itália é um dos países mais seguros do mundo e se encontra entre os 20 com menos
crimes, sua taxa de criminalidade é baixa, mas não é totalmente zero, porém, as maiores
queixas são referente aos golpes em turistas, principalmente em pontos turísticos.

No qual o turista vai tirar uma foto ou apreciar o local, por exemplo, e nesse meio tempo
podem acontecer alguns golpes, como:

  • Golpe da cigana
  • Golpe da flor
  • Pessoas que se oferecem para tirar a foto para você e depois acabam cobrando
  • Furtos de carteiras, principalmente se estiverem no bolso de trás da calça

Mas no quesito morar ou ter um imóvel na Itália acaba sendo diferente, pois, o país tem
uma excelente segurança pública, com equipes de policiais bem treinados e preparados para qualquer ocorrência, porém as queixas sobre invasão de residências são de moderada a baixa.

Entretanto, vale muito a pena comprar uma casa ou imóvel na Itália, pois, é certeza que seu patrimônio estará bem seguro, além de poder desfrutar das maravilhosas paisagens e obras primas que o país tem a oferecer.

1. Qual a cidade mais segura da Itália?


Apesar da Itália já ser um dos países mais seguros do mundo, dentro deste país tem uma
cidade que é mais segura ainda, que é Trieste.


Localizada ao norte da Itália, é considerada uma cidade portuária, com sua arquitetura clássica que mantém viva a personalidade da cidade, também repleta de cafés e praças aconchegantes, onde você pode degustar de um maravilhoso cappuccino e assistir ao lindo pôr do sol que acontece na orla.

2. Qual a melhor cidade para morar na Itália?

Existem várias cidades maravilhosas que você pode escolher para morar na Itália, mas o que você precisa levar em consideração é a sua situação financeira atual e por qual objetivo deseja ir para a Itália.

Se no seu caso, deseja morar na Itália para ter melhor qualidade de vida, maior segurança, aprimorar os estudos ou então praticar um novo idioma.

Pode escolher cidades mais afastadas do centro, onde o custo de vida é mais em conta e pode usufruir de todas as vantagens de se morar na Itália.

Para cada objetivo existe uma cidade específica, agora se você deseja comprar um imóvel seguro e ter renda com ele, pode começar pelas cidades que são mais em conta, como:

  • Ancona
  • Perugia
  • Potenza
  • Rovigo

Essas cidades estão sempre com novos moradores, onde agitam o centro comercial, os aluguéis são referentes ao tipo de residência, e a qualidade de vida é tão boa que a expectativa é de aproximadamente 83 anos.

Agora se você deseja centros maiores pode optar por:

  • Milão
  • Cagliari
  • Siena
  • Roma
  • Florença


São consideradas cidades turísticas, com grande movimentação comercial, onde estão localizados os melhores pontos turísticos, devido a isso, residir nessas cidades e manter o custo de vida não é barato.

O que vale mais a pena: comprar casas e imóveis na Itália ou apenas alugá-los?

Naturalmente, quando alguém pensa em comprar um imóvel, sempre fica o questionamento sobre a possibilidade de apenas alugá-lo. Nesse sentido, essa decisão (de comprar definitivamente ou apenas alugar) deve ser feita levando em conta os seguintes aspectos:

  • A sua condição financeira;
  • As condições de pagamento do imóvel no caso da compra; e
  • Se a sua pretensão é morar definitivamente na Itália ou apenas passar alguns meses/anos.

Analisando essas questões, fica mais fácil saber o quanto vantajoso será o custo/benefício de comprar ou alugar o imóvel.

Como funciona a questão das taxas e impostos sobre imóveis na Itália?

Em caso, no momento de comprar imóveis na Itália, é importante se atentar também para as taxas e impostos que são cobrados. Eles devem ser considerados já no seu orçamento inicial.

O principal imposto é o IVA (Imposto sobre o Valor Agregado). Ele varia de acordo com o “tipo” do imóvel, seguindo as seguintes porcentagens:

  • 20% sobre imóveis usados;
  • De 10% a 20% sobre imóveis novos; e
  • 4% sobre imóveis construídos de forma independente.

Também há uma taxa relativa ao registro da propriedade. Sendo que, se o imóvel ficar na área urbana, essa taxa é de aproximadamente 10%. Enquanto que, em áreas rurais, é de até 17%.

Outras questões sobre as quais podem incidir taxas são o registro do contrato e os honorários da imobiliária.

Conclusão

Portanto, vale a pena ou não comprar casas e imóveis na Itália? Como ficou claro, dependendo da sua condição e dos seus interesses, realmente pode valer a pena comprar imóveis na Itália. Sendo que, naturalmente, quem não é italiano nato ou naturalizado e faz esse tipo de aquisição com a intenção de efetivamente morar na Itália, também deve cuidar das questões relacionadas à obtenção da cidadania italiana.

Você está precisando de auxílio para resolver questões burocráticas (compra de imóveis, obtenção da cidadania…) na Itália? Então entre em contato com a Via Consolato agora mesmo para conversar com um dos nossos especialistas!

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